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“犹豫了一下 ，房子就难卖了 。越卖越多”楼市在3月小阳春后 ，手房突然风向倒转 ，越卖越多越来越多的手房二手房业主发现 ，自己的越卖越多房子 ，无论是手房带看还是价格 ，对比3月份都有了明显的越卖越多降温 。
数据体现得更为直接 ，手房3月初 ，越卖越多北京链家对外展示的手房二手房挂牌量为10.2万套 。而截至5月23日 ，越卖越多最新数据已经超过了11.86万套 。手房要知道 ，越卖越多北京3月份的手房二手房成交量接近2.3万套 。4月份成交也近1.4万套 ，结果挂牌量反而增多了1.6万多套，二手房竟然越卖越多了 。
显然 ，买房的热度没有延续，进入5月 ，二手房市场开始明显降温 。
5月二手房成交“倒春寒”
“5月的带看很少 ，门店的经纪人都待在店里 ，很少有客户进店要买房 。”一家位于昌平区的中介机构门店负责人刘洋（化名）告诉北京青年报记者 。
据刘洋介绍 ，北京3月份出现的成交高峰 ，透支了很大一部分成交 。4月以来 ，二手房成交整体速度就开始变缓 。“五一”假期之后 ，势头并没有好转 ，看房者数量仍比较有限 。
这一说法也得到了其他片区经纪人的验证 。海淀区一位资深经纪人对北青报记者表示，虽然北京不再提“学区房”的概念 ，但是海淀 、西城、东城还是有不少为“学校”而买房的 。“这些有上学需求的购房客 ，基本都在3~4月份就完成了买房计划 。很少有人等到5月份再来看房 。现在来看房的 ，大部分都是有置换需求的 ，但也都是看看 ，着急出手的很少 。”
买房人变少，导致价格有所下调 。草桥恋日嘉园的中介经纪人小张表示 ，他负责的片区 ，3月份的时候 ，价格坚挺且有上涨的空间 ，大部分成交的房源 ，对比挂盘价只有1-2%的降幅。比如1000万的房子，优惠10万元左右后成交。但到了5月份，不少客户在砍价时都要求业主再降3-5个点 。差不多比挂牌价降低30万元~50万元才会考虑 ，这就导致买卖双方陷入了僵持 ，不但价格略有下探，成交量也明显下降 。
根据诸葛数据研究中心监测数据 ，5月1-7日，北京新房成交666套 ，环比下降46.68% ，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，环比下降54.24% ，同比上升9.57% 。
北京二手房市场的成交走势开始明显放缓，理性观望变成了主旋律 。
买家观望 挂牌房源增多
“今年成交最好的是2-3月份 ，量价齐涨，热门小区出一套房 ，都是几个客户抢着看。不过 ，3月中旬后开始向下调整 ，后面4月的看房热情又降了一些 ，5月迄今为止，甚至不如4月份 。” 据北京链家一经纪人表示 ，他们门店的带看和成交数据都在大幅下滑 ，而且没有止跌回升的样子 。
价格方面 ，根据麦田房产数据监测显示 ，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳 ，整体来看业主对市场的预期比较稳定。此外 ，值得注意的是 ，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点 。这意味着一些着急成交的业主在4月愿意用更多的价格让步来换取成交 。
不仅如此，4月二手房挂牌房源量继续增加 ，环比增加4.5% 。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓 ，导致在售房源总量增速依然维持高位 。
一个直观的对比就是 ，3月份链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套 。3月份二手房成交超过了2.3万套 ，但到了5月份 ，对外展示的挂牌量反而达到了11.86万套，二手房反而越卖越多了 。
在一些业内人士看来 ，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，不少购房人受此影响 ，放缓了自己买房的行动。据相关媒体报道 ，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会 ，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点 ，一是中介费率是否有下调空间 ，二是中介费买卖双方共同承担的可能性 。
以目前北京为例 ，二手房屋交易过程中 ，部分价值不菲的房屋 ，往往要缴纳一笔金额不低的中介费 。在一些中介服务机构中，成交一套房要收取2.7%的服务费率计算 ，假设一套1000万元的房屋 ，中介费约为27万元 。
如果中介费用从买家单独支付 ，改为双边收费模式 ，将有利于降低购房成本，这进一步导致一些购房人转为观望与犹豫 。
新房也将受影响
在这种趋势下 ，对比今年前3月 ，购房人对市场的信心明显出现了动摇 。
“是信心不足 ，导致了决策周期拉长 ，下订速度放缓 ，心理价位降低 。”一位中介经纪人总结道 ，现在的客户慢慢决定几乎成了常态 。
经济学博士 ，空·白研究院创始人杨现领在其朋友圈也发文表示 ，住宅交易市场正在形成“新常态” ，越卖越多就是其中的表现之一 ，每卖出一套房子 ，将增加几套的供应量。同时砍价越来越多 、卖房周期越来越长 ，甚至买卖双方共同支付中介费 、交易费等都在变成可能 。
这些新变化导致置换买房的用户按下了暂停键 。许多人本打算购买新房 ，也因二手房卖不出去，置换计划被搁置在了半路 。
对此 ，有业内人士就表示 ，目前市场缺乏热点 ，如果二手房成交不能繁荣起来，新房也将受影响 ，因为真正的购买力 ，还是来自于“置换大军” 。