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7月2日,上海市推出2023年第六批次集中供应的海新商品住宅房源。该批房源共涉及26个项目 ,建住交面积创价超将入总建筑面积约71.3万平方米,宅成共计6634套 ,年内备案均价66617元/平方米,新高新盘分布在浦东 、个单静安、月上普陀、海新虹口、建住交面积创价超将入杨浦、宅成闵行、年内宝山、新高新盘嘉定 、个单奉贤 、月上松江 、金山、青浦 、崇明13个区域 。
该批次房源中,备案均价在6万元/平方米以下的项目12个,面积占比约47.2%;6万元/平方米~10万元/平方米以下的项目10个,面积占比约34.5%;10万元/平方米以上的项目4个 ,面积占比约18.3%。
4个单价超10万元/平方米以上的项目分别是位于浦东的云林名邸,位于静安的中兴华庭,位于普陀的苏玺名邸 ,以及位于杨浦的保利江汇铭庭。其中 ,备案均价最高的为静安区中兴华庭,备案均价119000元/平方米 。
这也是第五批次“10万+以上项目集体缺席新房市场”后,10万单价以上新盘将再次入市。
另据网上房地产公告显示 ,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的 ,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的 ,继续实行“5年限售”政策 。
从6月份的市场表现看,上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ,6月 ,上海新建商品住宅供应面积达到123万平方米,环比增加57.8%,也是上半年供应面积最多的一次。6月随着第五批供应新盘亮相 ,并且只有2个项目没有在当月开盘外 ,其余项目都集中在一个月内认筹 、开盘,节奏比以前都快 。
卢文曦认为,6月是季度末也是半年的重要考核期 ,尤其对上市公司而言 ,更要关注半年业绩 ,因此有冲刺发力动作 。虽然由于“云锦东方”事件,缺少10万+项目助力 ,市场热度似乎有点降温,表面看第五批项目只有2个项目触发积分制 。但毕竟第五批项目推盘速度快 ,起到分流作用,大部分项目仍能做到当天清盘,说明市场承接力维持不错。随着第六批房源集中亮相,尤其是10万+产品再度出现在名单中,市场热度会再度回升。
从成交情况来看 ,据上海中原地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积102.8万平方米 ,环比增加40.6% ,成交面积创上半年新高。
从成交区域分布来看,大浦东成为绝对主力的地位不变 ,成交面积为15.3万平方米 ,闵行成交排名第二 ,成交面积为12.2万平方米 。
卢文曦提到,成交前十榜单来看 ,延续中高端产品表现稳定的格局,6万元/平方米以上的中高端项目有6个。但是10万+项目有所减弱,榜单中有2个此类产品 ,而5月份有4个。受结构性因素影响,6月均价为64593元/平方米,环比上涨2.2% 。